광주시 방수공사

광주시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 52,332동 가운데 단독·다가구가 17,083동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 14,376동, 공장·창고 9,137동, 연립·다세대 7,863동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 167,718개는 연립·다세대 39%, 아파트 39%, 단독·다가구 22%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 11%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

철골 구조 비중이 29%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

판넬·강판 지붕 비중이 22%로 경기도 전체(20%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 42%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 27% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 13% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 44%로 가장 많고, 일반 철골 구조 29%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 8,226동 · 다가구주택 2,449동 · 소매점·점포 1,594동 · 사무소 1,216동 · 일반음식점 643동 · 축사(가축 종류 미기재) 586동 · 버섯재배사 114동 · 물류창고 99동 · 사찰·법당 54동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 힐스테이트 태전(1,970세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더파크 비스타 데시앙(1,690세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더샵 오포 센트리체(1,475세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광주 센트럴 푸르지오(1,425세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더샵오포센트럴포레(1,396세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 쌍용스윗닷홈(1,197세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트태전 한아람마을(1,176세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 곤지암킴스빌리지(1,152세대, 2001년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 광주태전지구 · 곤지암

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 산수로 · 경충대로 · 동막골길 · 무들로 · 광여로 · 신만로 · 만삼로 · 도척로 · 도척윗로 · 마도로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 아워홈 동서울 물류센터 · 초월고등학교 · 친환경농산물 유통센터 · 곤지암비즈니스센터 · 제이더블유엘도척물류센터 · 광주 도척 물류센터

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).