신현동
누수·하수·방수 상담

신현동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 3,160동 가운데 단독·다가구가 1,446동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,038동, 근린생활·판매 건물 380동, 공장·창고 154동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 16,526개는 연립·다세대 50%, 단독·다가구 31%, 아파트 19%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 35%로 광주시 전체(15%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 26%로 광주시 전체(11%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

2010년 이후 건물 비중이 71%로 광주시 전체(48%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

1~2층 건물 비중은 41%로 광주시 전체(71%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 71%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 81%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 57%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 30% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 35%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 57%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 81동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

종교시설이 19동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 18동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 386동 · 공장·제조업소 104동 · 소매점·점포 75동 · 사무소 66동 · 일반음식점 24동 · 축사(가축 종류 미기재) 18동 · 체육·운동시설 11동 · 주차장 7동 · 교회 6동 · 어린이집·유치원 6동 · 학원·교습소 4동 · 휴게음식점·제과점 4동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 이편한세상태재1단지(480세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 현대 모닝사이드 2차(348세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · e편한세상 오포3차(336세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신현리1차현대모닝사이드(300세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 오포 e-편한세상(248세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 신현 라온프라이빗 아파트(223세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 에코힐하우스(216세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 테라스 오포 3단지(211세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 새말길 · 문형산길 · 상태길 · 머루숯길 · 신현로 · 문형산안길 · 태재로 · 상태길72다길 · 상태길72가길 · 상태길72나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 신현초등학교 · 신현중학교 · 광주광명초등학교 · MK빌딩 · JP빌딩 · 서밋 메디컬타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).