광남1동
누수·하수·방수 상담

광남1동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5,207동 가운데 근린생활·판매 건물이 1,437동으로 가장 많고, 공장·창고 1,204동, 단독·다가구 1,067동, 연립·다세대 1,019동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 25,196개는 아파트 55%, 연립·다세대 35%, 단독·다가구 11%입니다.

아파트 세대 비중이 55%로 광주시 전체(39%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

공장·창고 비중이 23%로 광주시 전체(17%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

6층 이상 건물 비중이 4%로 광주시 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

단독·다가구 가구 비중은 11%로 광주시 전체(22%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 46%이고, 1990년 이전 건물은 5%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 49%로 가장 많고, 일반 철골 구조 33% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 45%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 29% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 12% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 15%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 63%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 412동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 71동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 41동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,096동 · 다가구주택 199동 · 소매점·점포 172동 · 사무소 119동 · 일반음식점 47동 · 체육·운동시설 34동 · 자동차 정비공장 28동 · 수리점 16동 · 주유소·충전소 11동 · 세차장 6동 · 온실·식물재배사 6동 · 저온·냉동·냉장 창고 5동

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 힐스테이트 태전(1,970세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 쌍용스윗닷홈(1,197세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트태전 한아람마을(1,176세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상태전2차(911세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 태전2차 에듀포레 C11BL(706세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 태전 효성해링턴 플레이스(702세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 성원아파트(654세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 태전아이파크(640세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 광주태전지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고불로 · 태봉로 · 옥토골길 · 광남안로 · 절골길 · 순암로 · 장지3길 · 장지9길 · 목동길 · 진토길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 태전센트럴타워 · 광남타워 · 광주오포저온물류센터 · 광남고등학교 · 엠브이 센터 · 하늘문교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 저온·냉동 창고는 냉각기 성에를 녹인 물(제상수) 배수관이 얼거나 막혀 바닥에 물이 고이기도 해, 배관 누수와 제상수 넘침을 구분합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(삼동·중대동·직동·태전동·장지동·목동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).