오포2동
누수·하수·방수 상담

오포2동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,959동 가운데 근린생활·판매 건물이 883동으로 가장 많고, 연립·다세대 672동, 공장·창고 564동, 단독·다가구 560동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 12,651개는 연립·다세대 46%, 아파트 40%, 단독·다가구 14%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 46%로 광주시 전체(39%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

철골 구조 비중이 34%로 광주시 전체(29%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

슬레이트 지붕 비중이 10%로 광주시 전체(9%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

단독·다가구 가구 비중은 14%로 광주시 전체(22%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 50%이고, 1990년 이전 건물은 4%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 45%로 가장 많고, 일반 철골 구조 34%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 43%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 26% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 14% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 11%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 62%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 165동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 66동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

종교시설이 23동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 583동 · 다가구주택 145동 · 소매점·점포 114동 · 농업용 창고·농기계 보관 78동 · 사무소 74동 · 도시형생활주택 42동 · 어린이집·유치원 14동 · 버섯재배사 13동 · 학원·교습소 7동 · 정미소·방앗간 4동 · 의원·치과·약국 3동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 양벌리2차쌍용아파트(492세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 광주 오포 대성아파트(466세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 양벌리 우림아파트(448세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 광주역우방아이유쉘2단지(446세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 양벌리 세양 청마루 아파트(408세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 광주양촌 현대아파트(390세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · e편한세상 광주양벌(388세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광주역우방아이유쉘1단지(352세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 마루들길 · 양벌로 · 양촌길 · 양촌안길 · 매자리길 · 회안대로 · 독산동길 · 매봉재길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 매양중학교 · 매곡초등학교 · 언양김씨 재범빌딩 · 매산교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 정미소·방앗간은 먼지와 쌀겨가 세척 배수에 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 세척 배수 구간의 거름망부터 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(매산동·양벌동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).