경안동
누수·하수·방수 상담

경안동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,595동 가운데 단독·다가구가 1,426동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 651동, 연립·다세대 307동, 아파트 80동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 12,379개는 아파트 54%, 단독·다가구 26%, 연립·다세대 20%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 34%로 광주시 전체(7%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중이 42%로 광주시 전체(15%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 22%로 광주시 전체(12%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

공장·창고 비중은 0%로 광주시 전체(17%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990년 이전 건물이 34%, 2010년 이후 건물이 20%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 66%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 22% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 79%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 42%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 43동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 15동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 290동 · 소매점·점포 86동 · 사무소 62동 · 일반음식점 36동 · 도시형생활주택 20동 · 의원·치과·약국 15동 · 휴게음식점·제과점 8동 · 학원·교습소 4동 · 여관·모텔 4동 · 학교 4동 · 목욕장·찜질방 2동 · 노래연습장·PC방 2동

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 더파크 비스타 데시앙(1,690세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광주역자연앤자이(1,031세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 경기광주역 행복주택(500세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 경기광주역 금호리첸시아(447세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상 광주역 1단지(441세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상 광주역 3단지(423세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 경안대우아파트(338세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 이편한세상 광주역 4단지(331세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 경안로 · 문화로 · 중앙로 · 경안안길 · 역동로 · 순암로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 광주터미널 이프라자 · 지에이타워 · 갤러리아 플라자 · 경안초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(역동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).