문형동
누수·하수·방수 상담

문형동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,050동 가운데 공장·창고가 736동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 724동, 단독·다가구 252동, 연립·다세대 218동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 4,360개는 연립·다세대 43%, 아파트 42%, 단독·다가구 15%입니다.

공장·창고 비중이 36%로 광주시 전체(17%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 35%로 광주시 전체(27%)보다 조금 높은 편입니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

1~2층 건물 비중이 79%로 광주시 전체(71%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중은 6%로 광주시 전체(15%)보다 낮습니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 42%이고, 1990년 이전 건물은 3%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 54%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 29% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 48%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 28% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 6%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 79%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 296동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 29동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 27동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 624동 · 소매점·점포 90동 · 사무소 57동 · 다가구주택 51동 · 일반음식점 21동 · 자동차 정비공장 14동 · 버섯재배사 10동 · 수리점 7동 · 돈사 3동 · 노인복지·요양 시설 2동 · 정미소·방앗간 2동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 오포문형 양우내안애 아파트(1,028세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신영프로방스아파트(290세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 오포우림퓨전빌105동(90세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 오포우림퓨전빌103동(89세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 오포우림퓨전빌104동(89세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 샘마을(283세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 문형2차 낙원타운(207세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 문형낙원타운하우스(132세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오포로 · 봉골길 · 오포안로 · 수렁개길 · 보뚱치길 · 문현로 · 수렁개들길 · 문형동림길 · 문형새솔길 · 되치미길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 에스에스지닷컴 광주오포물류센터 · 오포대회회관 · 한동 빌딩 · 태양빌딩 · 디엔셀 빌딩 · 무림빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).