양벌동
누수·하수·방수 상담

양벌동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,647동 가운데 연립·다세대가 477동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 426동, 단독·다가구 379동, 공장·창고 179동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,996개는 아파트 45%, 연립·다세대 41%, 단독·다가구 14%입니다.

6층 이상 건물 비중이 5%로 광주시 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 45%로 광주시 전체(39%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 14%로 광주시 전체(11%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 50%로 광주시 전체(71%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 52%이고, 1990년 이전 건물은 4%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 59%로 가장 많고, 일반 철골 구조 22% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 50%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 17% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

판넬·강판 지붕도 17% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 13%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 46%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 66동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 44동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

종교시설이 20동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 166동 · 다가구주택 111동 · 소매점·점포 56동 · 사무소 43동 · 도시형생활주택 42동 · 농업용 창고·농기계 보관 39동 · 버섯재배사 11동 · 어린이집·유치원 9동 · 학원·교습소 3동 · 의원·치과·약국 3동 · 노인복지·요양 시설 2동 · 재활용·폐기물 처리 시설 2동

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 양벌리2차쌍용아파트(492세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 양벌리 우림아파트(448세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 광주역우방아이유쉘2단지(446세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 양벌리 세양 청마루 아파트(408세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 광주양촌 현대아파트(390세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · e편한세상 광주양벌(388세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광주역우방아이유쉘1단지(352세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 양벌리 쌍용아파트(313세대, 1999년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 마루들길 · 양벌로 · 양촌길 · 양촌안길 · 청석로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 매양중학교 · 매곡초등학교 · 로한빌딩 · 이편한프라자 · 효성빌딩 · 와이에이치빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).