오산 옥상방수
오산시 방수공사

오산시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 13,540동 가운데 단독·다가구가 5,506동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 4,134동, 아파트 1,012동, 연립·다세대 839동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 117,854개는 아파트 71%, 단독·다가구 17%, 연립·다세대 9%, 오피스텔 3%입니다.

기와지붕 비중이 7%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중은 55%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 15% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 53%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 18%, 일반 철골 구조 16% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 607동 · 다가구주택 558동 · 소매점·점포 397동 · 사무소 110동 · 축사(가축 종류 미기재) 74동 · 일반음식점 66동 · 체육·운동시설 39동 · 주차장 28동 · 노인복지·요양 시설 14동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 금암마을 휴먼시아(3,069세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 서동탄역 더샵 파크시티(2,400세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 오산 롯데캐슬 스카이파크(2,339세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 오산세교(2,050세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 죽미마을휴먼시아(2,003세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 오산운암1단지 주공아파트(1,755세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 오산운암3단지 주공아파트(1,651세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 세마이편한세상(1,646세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 오산세교

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오산로 · 성호대로 · 오산천로 · 경기대로 · 대원로 · 원동로 · 궐리사로 · 대호로 · 궐동로 · 외삼미로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 오산스포츠센터 · 오산오색문화체육센터 · 풍농 오산물류센터 · 오산 이마트 · 세담초등학교 · 대호초등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).