세교동
누수·하수·방수 상담

세교동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 783동 가운데 단독·다가구가 420동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 214동, 공장·창고 33동, 아파트 30동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,208개는 아파트 49%, 오피스텔 34%, 단독·다가구 15%, 연립·다세대 2%입니다.

오피스텔 호실 비중이 34%로 오산시 전체(3%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 69%로 오산시 전체(40%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

철골 구조 비중이 21%로 오산시 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

1990년 이전 건물 비중은 10%로 오산시 전체(23%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 69%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 일반 철골 구조 21% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 17% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 23%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 36%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 15동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 14동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 14동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 24동 · 다가구주택 19동 · 주차장 12동 · 일반음식점 8동 · 소매점·점포 5동 · 축사(가축 종류 미기재) 4동 · 자동차 정비공장 4동 · 재활용·폐기물 처리 시설 4동 · 주유소·충전소 3동 · 어린이집·유치원 2동 · 체육·운동시설 2동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 세마역 트루엘 더퍼스트(1,023세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세마역 에듀파크(832세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 오산세교주상1블록(720세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 피스빌(16세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대양아트빌라(11세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 세교동 388-1 공동주택 (덕원개발 주식회사)(8세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 오산세교

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 큰말길 · 독산성로 · 세마역로 · 세남로 · 큰말25번길 · 수목원로 · 경기대로 · 큰말안길 · 큰말25번북길 · 잔다리안길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 오산세교 CL타워 · 세마고등학교 · 세마중학교 · 세마타워 · 오산타워 · 광성초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).