갈곶동
누수·하수·방수 상담

갈곶동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 474동 가운데 근린생활·판매 건물이 142동으로 가장 많고, 단독·다가구 133동, 아파트 54동, 연립·다세대 43동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,878개는 아파트 78%, 단독·다가구 11%, 연립·다세대 10%입니다.

공장·창고 비중이 8%로 오산시 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

판넬·강판 지붕 비중이 17%로 오산시 전체(13%)보다 높습니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

아파트 세대 비중이 78%로 오산시 전체(71%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

단독·다가구 가구 비중은 11%로 오산시 전체(17%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 46%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 52%로 가장 많고, 일반 철골 구조 20%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 68%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 20% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 20%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 32%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 13동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 12동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 9동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 29동 · 다가구주택 22동 · 소매점·점포 7동 · 도시형생활주택 7동 · 재활용·폐기물 처리 시설 6동 · 일반음식점 5동 · 기숙사 2동 · 주유소·충전소 2동

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 힐스테이트 오산 더퍼스트(927세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우림아파트(901세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 동부아파트(753세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 한솔솔파크(511세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 오산케이씨씨스위첸(408세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 우방힐타운(386세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 화남아파트(328세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 갈곶 피오레(226세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오산로 · 경기대로 · 동부대로 · 남부대로 · 오산천로 · 청호로 · 엘지로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 리치타워 · 오산침례교회 · 우림아파트유치원 · 정우빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).