세마동
누수·하수·방수 상담

세마동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,936동 가운데 단독·다가구가 1,289동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,003동, 공장·창고 206동, 아파트 114동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 14,938개는 아파트 65%, 단독·다가구 19%, 오피스텔 12%, 연립·다세대 4%입니다.

오피스텔 호실 비중이 12%로 오산시 전체(3%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 59%로 오산시 전체(40%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

철골 구조 비중이 27%로 오산시 전체(16%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

1990년 이전 건물 비중은 12%로 오산시 전체(23%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 59%이고, 1990년 이전 건물은 12%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 44%로 가장 많고, 일반 철골 구조 27%, 경량철골·판넬 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 54%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 26% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 14%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 66%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 66동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 65동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 51동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 186동 · 다가구주택 82동 · 소매점·점포 30동 · 사무소 29동 · 축사(가축 종류 미기재) 26동 · 주차장 19동 · 자동차 정비공장 7동 · 버섯재배사 5동 · 농가주택 3동 · 다중주택 2동 · 세탁소 2동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

세탁소는 세탁기 배수량이 많고 보푸라기가 배수관에 쌓이기 쉬워, 세탁기 배수 연결부와 바닥 배수 트랩을 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 서동탄역 더샵 파크시티(2,400세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 오산세교(2,050세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세마이편한세상(1,646세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 세마역 트루엘 더퍼스트(1,023세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세마역 에듀파크(832세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 오산세교주상1블록(720세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 늘푸른오스카빌(600세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 오산세마 효성백년가약(392세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 오산세교

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 외삼미로 · 경기대로 · 유엔평화로 · 문시로 · 큰말길 · 독산성로 · 세마역로 · 세남로 · 지곶길 · 서랑로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 삼미초등학교 · 더샵프라자 · 오산세교 CL타워 · 세마고등학교 · 세마초등학교 · 성심학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 농가주택은 정화조를 거쳐 마을 하수관이나 도랑으로 나가는 집이 있어, 막힘이 정화조 앞 배관인지 뒤쪽 배출관인지부터 나눕니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(외삼미동·양산동·세교동·지곶동·서랑동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).