남촌동
누수·하수·방수 상담

남촌동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5,399동 가운데 단독·다가구가 2,288동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,571동, 연립·다세대 420동, 공장·창고 358동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 39,864개는 아파트 58%, 단독·다가구 27%, 연립·다세대 13%, 오피스텔 1%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 27%로 오산시 전체(17%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 13%로 오산시 전체(9%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

1990년 이전 건물 비중이 29%로 오산시 전체(23%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

2010년 이후 건물 비중은 27%로 오산시 전체(40%)보다 조금 낮은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 29%, 2010년 이후 건물이 27%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 56%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 23%, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 74%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 20%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 84동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 61동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 42동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 307동 · 다가구주택 301동 · 소매점·점포 228동 · 사무소 36동 · 일반음식점 27동 · 재활용·폐기물 처리 시설 22동 · 노인복지·요양 시설 9동 · 교회 8동 · 고시원·다중생활시설 7동 · 기숙사 4동 · 목욕장·찜질방 3동

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 중흥 S-클래스 에듀파크(1,245세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휴먼시아(1,179세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 오산세교2엘에이치12단지(1,136세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세교 파라곤(1,068세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 오산운암2단지 주공아파트(1,036세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 세교우남퍼스트빌(1,023세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 오산 더퍼스트(927세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우림아파트(901세대, 1998년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오산로 · 성호대로 · 오산천로 · 경기대로 · 궐리사로 · 대호로 · 궐동로 · 동부대로 · 남부대로 · 가장로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 오산스포츠센터 · 오산오색문화체육센터 · 세담초등학교 · 대호초등학교 · 리치타워 · 오산침례교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(오산동·궐동·청학동·가장동·누읍동·가수동·갈곶동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).