궐동
누수·하수·방수 상담

궐동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,446동 가운데 단독·다가구가 776동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 421동, 연립·다세대 85동, 아파트 80동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 13,776개는 아파트 51%, 단독·다가구 41%, 연립·다세대 8%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 41%로 오산시 전체(17%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 13%로 오산시 전체(11%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

1~2층 건물 비중은 30%로 오산시 전체(55%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 61%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 74%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 85%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 15%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 57%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

종교시설이 18동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

창고시설이 9동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 9동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 79동 · 소매점·점포 48동 · 공장·제조업소 16동 · 사무소 9동 · 일반음식점 7동 · 고시원·다중생활시설 6동 · 교회 3동 · 노인복지·요양 시설 3동 · 의원·치과·약국 2동 · 체육·운동시설 2동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 중흥 S-클래스 에듀파크(1,245세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세교 파라곤(1,068세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세교우남퍼스트빌(1,023세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 호반써밋라센트(897세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 호반써밋라포레(867세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 오산대역 세교 모아미래도(414세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 제일하이빌아파트(370세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 궐동대우3차아파트(296세대, 1997년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 궐리사로 · 대호로 · 오산로 · 궐동로 · 법원로 · 은여울로 · 청학로 · 죽담로 · 궐동로69번서길 · 죽담안로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 세담초등학교 · 대호초등학교 · 신도프라자 · 에스에스(SS)프라자 · 아이원빌딩 · 대유프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).