광진구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

광진구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 24,241동 가운데 단독·다가구가 14,069동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,857동, 근린생활·판매 건물 3,931동, 아파트 433동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 136,221개는 연립·다세대 33%, 단독·다가구 32%, 아파트 27%, 오피스텔 8%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 33%로 서울 전체(25%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

오피스텔 호실 비중이 8%로 서울 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 19%로 서울 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중은 27%로 서울 전체(50%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 33%, 2010년 이후 건물이 19%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 58%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 38% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 54%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 6,930동 · 도시형생활주택 1,162동 · 소매점·점포 1,003동 · 사무소 899동 · 일반음식점 104동 · 고시원·다중생활시설 78동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 구의현대2단지아파트(1,606세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 현대프라임아파트(1,592세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 광장현대파크빌(1,170세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 우성아파트(1,157세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 더샵스타시티(1,072세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬 이스트폴(1,063세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광장현대3단지아파트(1,056세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 현대아파트(974세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 뚝섬유원지 · 건대입구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 긴고랑로 · 용마산로 · 능동로 · 천호대로 · 뚝섬로 · 자양로 · 아차산로 · 자양번영로 · 광나루로 · 구의로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 국립정신건강센터 · 한국중앙교회 · 서울자양초등학교 · 성동초등학교 · 강변테크노마트 · 동서울종합터미널

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).