화양동
누수·하수·방수 상담

화양동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,235동 가운데 단독·다가구가 1,341동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 554동, 연립·다세대 186동, 교육연구시설 61동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,896개는 단독·다가구 39%, 오피스텔 28%, 연립·다세대 19%, 아파트 14%입니다.

오피스텔 호실 비중이 28%로 광진구 전체(8%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 25%로 광진구 전체(16%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

1990년 이전 건물 비중이 42%로 광진구 전체(33%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 14%로 광진구 전체(27%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 42%, 2010년 이후 건물이 17%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 50%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 41% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 86%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 75%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 54%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 61동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 568동 · 도시형생활주택 115동 · 사무소 99동 · 소매점·점포 95동 · 일반음식점 37동 · 고시원·다중생활시설 24동 · 의원·치과·약국 12동 · 여관·모텔 11동 · 학교 8동 · 미용원 3동 · 목욕장·찜질방 2동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 광진 코지웰(296세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화양동현대아파트(253세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 화양동 동도센트리움 캠퍼스파크(181세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 씨즈 건대힐스(149세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더 메종 건대(99세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광진청년생활(99세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 브라운스톤 화양(67세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 테라팰리스 건대 1차(54세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 건대입구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 아차산로 · 동일로 · 능동로 · 군자로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한림타워 · 건국대학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.
• 미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).