능동
누수·하수·방수 상담

능동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,207동 가운데 단독·다가구가 782동으로 가장 많고, 연립·다세대 195동, 근린생활·판매 건물 146동, 교육연구시설 18동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,228개는 단독·다가구 60%, 연립·다세대 36%, 오피스텔 3%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 60%로 광진구 전체(32%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 29%로 광진구 전체(19%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

목구조 비중이 3%로 광진구 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 1%로 광진구 전체(27%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 26%, 2010년 이후 건물이 29%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 62%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 33% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 84%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 58%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 55%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 22동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 18동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 453동 · 도시형생활주택 97동 · 사무소 52동 · 소매점·점포 43동 · 학교 13동 · 공중화장실 11동 · 일반음식점 8동 · 휴게음식점·제과점 4동 · 체육·운동시설 3동 · 수리점 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 이듬빌(16세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 그린아파트(12세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 능동 에스하임Ⅱ(36세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대명이튼캐슬(29세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 원진빌딩(28세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더에이치(22세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 유호그라시아(20세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 능동벨류(20세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 능동로 · 천호대로 · 광나루로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 어린이회관 · 범천타워 · 삼일빌딩 · 한성빌딩 · 호안빌딩 · 능동나이스빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).