광진구 옥상방수
광진구 방수공사

광진구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 24,241동 가운데 단독·다가구가 14,069동으로 가장 많고, 연립·다세대 4,857동, 근린생활·판매 건물 3,931동, 아파트 433동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 136,221개는 연립·다세대 33%, 단독·다가구 32%, 아파트 27%, 오피스텔 8%입니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 86%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 58%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 38% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 6,930동 · 도시형생활주택 1,162동 · 소매점·점포 1,003동 · 사무소 899동 · 일반음식점 104동 · 고시원·다중생활시설 78동 · 체육·운동시설 39동 · 노인복지·요양 시설 14동 · 주차장 14동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 구의현대2단지아파트(1,606세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 현대프라임아파트(1,592세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 광장현대파크빌(1,170세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 우성아파트(1,157세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 더샵스타시티(1,072세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬 이스트폴(1,063세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광장현대3단지아파트(1,056세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 현대아파트(974세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 뚝섬유원지 · 건대입구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 긴고랑로 · 용마산로 · 능동로 · 천호대로 · 뚝섬로 · 자양로 · 아차산로 · 자양번영로 · 광나루로 · 구의로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 국립정신건강센터 · 한국중앙교회 · 서울자양초등학교 · 성동초등학교 · 강변테크노마트 · 동서울종합터미널

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).