미추홀구
누수·하수·방수 상담

미추홀구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 32,391동 가운데 단독·다가구가 17,135동으로 가장 많고, 연립·다세대 5,945동, 근린생활·판매 건물 5,425동, 아파트 1,045동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 179,651개는 아파트 48%, 연립·다세대 31%, 단독·다가구 18%, 오피스텔 2%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 45%로 인천 전체(27%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

1990년 이전 건물 비중이 47%로 인천 전체(30%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

기와지붕 비중이 22%로 인천 전체(12%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

2010년 이후 건물 비중은 13%로 인천 전체(28%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 47%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 46%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 45% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 23% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 3% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 37%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 38%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 407동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 241동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 1,279동 · 공장·제조업소 735동 · 다가구주택 715동 · 사무소 204동 · 여관·모텔 88동 · 일반음식점 52동 · 교회 46동 · 체육·운동시설 43동 · 고시원·다중생활시설 38동 · 주유소·충전소 20동 · 세차장 19동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 인천 SK Sky VIEW(3,971세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신동아아파트(3,310세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 주안더월드스테이트(3,160세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트푸르지오주안(2,958세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 용현자이크레스트(2,277세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 학익동풍림아이원아파트(2,090세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 주안파크자이더플래티넘(2,054세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 진흥아파트(1,701세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 주안

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 인하로 · 미추홀대로 · 인주대로 · 한나루로 · 수봉남로 · 석정로 · 경인로 · 염전로 · 숙골로 · 수봉로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 르네상스타워 · J원 플렉스 지식산업센터 · 인하대역 헤리움 메트로 타워 · 인천 용현 엑슬루타워 · 도화물류센터 · 인천전자마이스터고·인천대중예술고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).