강화군
누수·하수·방수 상담

강화군 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 41,671동 가운데 단독·다가구가 25,911동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 6,941동, 공장·창고 3,425동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 2,573동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 37,695개는 단독·다가구 75%, 연립·다세대 16%, 아파트 9%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 75%로 인천 전체(14%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 96%로 인천 전체(63%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 21%로 인천 전체(8%)보다 높습니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

아파트 세대 비중은 9%로 인천 전체(60%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 41%이고, 1990년 이전 건물은 26%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 목구조가 30%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 23%, 경량철골·판넬 구조 21% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 45%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 31% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 14% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 5%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 96%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 2,904동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 2,573동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 374동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 574동 · 사무소 339동 · 체육·운동시설 101동 · 농업용 창고·농기계 보관 75동 · 야영장 71동 · 축사(가축 종류 미기재) 68동 · 농가주택 64동 · 일반음식점 64동 · 정미소·방앗간 38동 · 재활용·폐기물 처리 시설 22동

농가주택은 정화조를 거쳐 마을 하수관이나 도랑으로 나가는 집이 있어, 막힘이 정화조 앞 배관인지 뒤쪽 배출관인지부터 나눕니다.

야영장은 개수대·샤워장 배수가 한곳으로 모이고 겨울에는 드러난 배관 동파가 잦아, 시설별 밸브를 잠가 새는 구간을 나눕니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 강화 서희스타힐스 1단지(1,040세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세광엔리치빌(577세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 강화2차 세광 엔리치빌 아파트(497세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 강화 서희스타힐스 2단지(284세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강화현대아파트(219세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 용진아파트(157세대, 1989년 사용승인 · 30년 넘음) · 강화베이힐(155세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 유성아파트(130세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 강화대로 · 갑룡길 · 동문로 · 고비고개로 · 해안남로 · 길상로 · 신촌로 · 강화동로 · 불은남로 · 중앙로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 강화고인돌체육관 · 강화종합버스터미널 · 가천의과대학 · 수도권문화유산연구센터 · 안양대학교 · 삼성초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).