미추홀구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

미추홀구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 32,391동 가운데 단독·다가구가 17,135동으로 가장 많고, 연립·다세대 5,945동, 근린생활·판매 건물 5,425동, 아파트 1,045동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 179,651개는 아파트 48%, 연립·다세대 31%, 단독·다가구 18%, 오피스텔 2%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 47%로 인천 전체(30%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중이 31%로 인천 전체(20%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

2010년 이후 건물 비중은 13%로 인천 전체(28%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 47%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 46%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 45% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 38%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 1,279동 · 공장·제조업소 735동 · 다가구주택 715동 · 사무소 204동 · 여관·모텔 88동 · 일반음식점 52동 · 고시원·다중생활시설 38동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 인천 SK Sky VIEW(3,971세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신동아아파트(3,310세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 주안더월드스테이트(3,160세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트푸르지오주안(2,958세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 용현자이크레스트(2,277세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 학익동풍림아이원아파트(2,090세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 주안파크자이더플래티넘(2,054세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 진흥아파트(1,701세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 주안

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 인하로 · 미추홀대로 · 인주대로 · 한나루로 · 수봉남로 · 석정로 · 경인로 · 염전로 · 숙골로 · 수봉로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 르네상스타워 · J원 플렉스 지식산업센터 · 인하대역 헤리움 메트로 타워 · 인천 용현 엑슬루타워 · 도화물류센터 · 인천전자마이스터고·인천대중예술고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).