영종구
누수·하수·방수 상담

영종구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 8,582동 가운데 단독·다가구가 4,214동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,131동, 아파트 516동, 연립·다세대 323동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 61,980개는 아파트 67%, 단독·다가구 16%, 오피스텔 12%, 연립·다세대 6%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 58%로 인천 전체(28%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 11%로 인천 전체(2%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

오피스텔 호실 비중이 12%로 인천 전체(6%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중은 8%로 인천 전체(30%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 58%이고, 1990년 이전 건물은 8%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 52%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15%, 경량철골·판넬 구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 54%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 16% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕도 15% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 12%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 68%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 156동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 143동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 84동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 777동 · 다중주택 194동 · 소매점·점포 128동 · 일반음식점 127동 · 사무소 103동 · 축사(가축 종류 미기재) 79동 · 생활숙박시설 17동 · 태양광 발전시설 13동 · 돈사 11동 · 미용원 8동

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 풍림아이원아파트(1,688세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 하늘도시우미린1단지(1,680세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영종힐스테이트(1,628세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영종센트럴 푸르지오자이(1,604세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 영종국제도시 오션하임(1,520세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 운서역푸르지오더스카이(1,445세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴(1,409세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인천 영종하늘도시 한라비발디아파트(1,365세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 영종하늘도시 · 을왕리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신도시북로 · 영종대로 · 백년로 · 눈돌로 · 운중로 · 운남로 · 백운로 · 운남서로 · 중산로 · 마장포로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 제2여객터미널 · 제1여객터미널 · 인천운남고등학교 · 메가타워 · 진로쇼핑타워 · 조양타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 돈사는 분뇨가 모이는 피트와 배출관이 막히면 악취와 역류가 함께 생겨, 배출관 경사와 이음부를 먼저 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).