팔달구 방수공사

팔달구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 15,293동 가운데 단독·다가구가 8,404동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 3,557동, 연립·다세대 1,498동, 아파트 586동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 95,070개는 아파트 50%, 단독·다가구 28%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 5%입니다.

기와지붕 비중이 13%로 경기도 전체(6%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중은 55%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 77%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 14% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 43% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,136동 · 소매점·점포 725동 · 도시형생활주택 333동 · 사무소 297동 · 일반음식점 264동 · 여관·모텔 133동 · 체육·운동시설 44동 · 주차장 27동 · 노인복지·요양 시설 13동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 수원역푸르지오자이(4,086세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주공아파트(3,849세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 매교역푸르지오SK VIEW(3,603세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 수원센트럴 아이파크자이(3,432세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 푸르지오 수원(2,586세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 월드메르디앙 아파트(2,063세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 화서역 블루밍푸른숲아파트(1,744세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 노블클래스(1,351세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 수원행궁동 · 수원역

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동말로 · 팔달로 · 화양로 · 덕영대로 · 세지로 · 장다리로 · 경수대로 · 권광로 · 팔달문로 · 월드컵로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 율현초등학교 · 율현중학교 · 캐슬타워 · 이비스 앰배서더 수원 호텔 · 송림빌딩 · 팔달초등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).