수지구
누수·하수·방수 상담

수지구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 9,297동 가운데 단독·다가구가 4,509동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,793동, 아파트 1,535동, 연립·다세대 433동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 134,081개는 아파트 84%, 단독·다가구 9%, 오피스텔 4%, 연립·다세대 4%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 47%로 경기도 전체(20%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 20%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 12%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 1%로 경기도 전체(16%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 49%이고, 1990년 이전 건물은 1%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 68%로 가장 많고, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 15% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 47%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 32%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 193동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 112동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 85동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 808동 · 소매점·점포 304동 · 사무소 252동 · 일반음식점 230동 · 도시형생활주택 138동 · 휴게음식점·제과점 91동 · 학원·교습소 58동 · 학교 40동 · 의원·치과·약국 28동 · 세차장 17동 · 목욕장·찜질방 16동 · 성당·공소 6동

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신정마을(3,520세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 성복역 롯데캐슬 골드타운(2,356세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 새터마을죽전힐스테이트(1,998세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 신봉마을엘지자이1차아파트(1,990세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 진산마을삼성5차아파트(1,828세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 진산마을성원상떼빌아파트(1,744세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 신봉마을자이2차아파트(1,626세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 동천자이(1,437세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 수지구청 · 죽전

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고기로 · 이종무로 · 호수로 · 샘말로 · 동천로 · 수풍로 · 손곡로 · 풍덕천로 · 문인로 · 포은대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 라벤더힐 병원 · 고기초등학교 · 분당 수지 유타워 · 미디어신나라물류센터 · 하나로프라자 · 풍덕초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 성당·공소는 높은 천장과 큰 지붕면으로 빗물이 모이는 곳이 있어, 지붕 홈통과 높은 창 둘레 실링을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).