성복동
누수·하수·방수 상담

성복동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 870동 가운데 단독·다가구가 362동으로 가장 많고, 아파트 234동, 근린생활·판매 건물 144동, 연립·다세대 66동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 17,757개는 아파트 93%, 연립·다세대 4%, 단독·다가구 3%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 20%로 수지구 전체(12%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

6층 이상 건물 비중이 28%로 수지구 전체(20%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 59%로 수지구 전체(49%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 59%이고, 1990년 이전 건물은 0%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 73%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 59%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 24% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 52%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 25%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 15동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 10동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 10동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 27동 · 소매점·점포 19동 · 도시형생활주택 16동 · 사무소 15동 · 휴게음식점·제과점 10동 · 일반음식점 9동 · 축사(가축 종류 미기재) 7동 · 학교 5동 · 어린이집·유치원 4동 · 노인복지·요양 시설 3동 · 세차장 2동 · 성당·공소 2동

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 성복역 롯데캐슬 골드타운(2,356세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 성동마을 엘지빌리지3차(1,234세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 성동마을 엘지빌리지1차(1,164세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 성복역 롯데캐슬 클라시엘(1,094세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 성동마을 엘지빌리지 6차(956세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 성남마을 벽산아파트(956세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 버들치마을 성복 힐스테이트 3차(823세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 버들치마을경남아너스빌1차(816세대, 2007년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성복2로 · 성복1로 · 도마치로 · 수지로 · 심곡로 · 포은대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 성복고등학교 · 성복중학교 · 효자초등학교 · 성서중학교 · 드림타워 · 성서초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).