수지구 옥상방수
수지구 방수공사

수지구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 9,297동 가운데 단독·다가구가 4,509동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,793동, 아파트 1,535동, 연립·다세대 433동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 134,081개는 아파트 84%, 단독·다가구 9%, 오피스텔 4%, 연립·다세대 4%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 12%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

목구조 비중이 11%로 경기도 전체(10%)보다 조금 높은 편입니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

1~2층 건물 비중은 48%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 15% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 68%로 가장 많고, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 808동 · 소매점·점포 304동 · 사무소 252동 · 일반음식점 230동 · 도시형생활주택 138동 · 휴게음식점·제과점 91동 · 노인복지·요양 시설 30동 · 목욕장·찜질방 16동 · 성당·공소 6동

성당·공소는 높은 천장과 큰 지붕면으로 빗물이 모이는 곳이 있어, 지붕 홈통과 높은 창 둘레 실링을 함께 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신정마을(3,520세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 성복역 롯데캐슬 골드타운(2,356세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 새터마을죽전힐스테이트(1,998세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 신봉마을엘지자이1차아파트(1,990세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 진산마을삼성5차아파트(1,828세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 진산마을성원상떼빌아파트(1,744세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 신봉마을자이2차아파트(1,626세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 동천자이(1,437세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 수지구청 · 죽전

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고기로 · 이종무로 · 호수로 · 샘말로 · 동천로 · 수풍로 · 손곡로 · 풍덕천로 · 문인로 · 포은대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 라벤더힐 병원 · 고기초등학교 · 분당 수지 유타워 · 미디어신나라물류센터 · 하나로프라자 · 풍덕초등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).