동천동
누수·하수·방수 상담

동천동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,674동 가운데 단독·다가구가 911동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 315동, 아파트 166동, 연립·다세대 74동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 17,305개는 아파트 78%, 단독·다가구 10%, 오피스텔 8%, 연립·다세대 4%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 66%로 수지구 전체(49%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 8%로 수지구 전체(4%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

목구조 비중이 16%로 수지구 전체(11%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중은 11%로 수지구 전체(20%)보다 낮습니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 66%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 61%로 가장 많고, 목구조 16%, 경량철골·판넬 구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 68%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 47%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 32%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 49동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 41동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 18동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 111동 · 소매점·점포 66동 · 사무소 57동 · 일반음식점 40동 · 공장·제조업소 32동 · 도시형생활주택 24동 · 축사(가축 종류 미기재) 23동 · 체육·운동시설 13동 · 세차장 7동 · 기숙사 6동 · 우사 4동 · 야영장 2동 · 버섯재배사 2동

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동천자이(1,437세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동천 디 이스트(1,334세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동천마을현대2차홈타운(1,128세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 동천센트럴자이(1,057세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더샵 동천이스트포레(980세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한빛마을 래미안 이스트팰리스 3단지(885세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 수진마을써니벨리아파트(627세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 한빛마을 래미안 이스트팰리스 4단지(620세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동천로 · 고기로 · 수풍로 · 손곡로 · 동천로392번가길 · 신수로 · 문인로 · 수지로 · 용구대로 · 호수로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 분당 수지 유타워 · 미디어신나라물류센터 · 손곡중학교 · 손곡초등학교 · 동천초등학교 · 용인한빛중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).