단원구
누수·하수·방수 상담

단원구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 22,680동 가운데 단독·다가구가 8,045동으로 가장 많고, 공장·창고 5,692동, 근린생활·판매 건물 3,276동, 연립·다세대 2,936동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 151,770개는 아파트 48%, 연립·다세대 22%, 단독·다가구 21%, 오피스텔 10%입니다.

공장·창고 비중이 25%로 경기도 전체(14%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

오피스텔 호실 비중이 10%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 9%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 50%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 47%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 일반 철골 구조 19% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 14% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 12% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 25%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 45%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 339동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 263동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 156동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 5,070동 · 다가구주택 1,544동 · 농가주택 784동 · 도시형생활주택 749동 · 사무소 588동 · 소매점·점포 394동 · 교회 55동 · 다중주택 25동 · 생활숙박시설 23동 · 태양광 발전시설 17동

생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

농가주택은 정화조를 거쳐 마을 하수관이나 도랑으로 나가는 집이 있어, 막힘이 정화조 앞 배관인지 뒤쪽 배출관인지부터 나눕니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(6,171세대, 1989년 사용승인 · 30년 넘음) · 그린빌(5,667세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(3,706세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 주공그린빌(2,186세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 호수공원아파트(2,073세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 공작한양아파트(2,040세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 안산라프리모(2,017세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 행복한마을(1,954세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 안산고잔 · 안산중앙동

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 별망로 · 번영로 · 첨단로 · 정왕천동로 · 선삼로 · 석수로 · 화정천서로 · 지곡로 · 부흥로 · 대남로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 안산 시화 물류센터 · GREY BOX 안산물류센터 · 서울프라자 · 한영타워 · 대남초등학교 · 대한예수교장로회임마누엘교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).