초지동
누수·하수·방수 상담

초지동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 8,187동 가운데 공장·창고가 5,032동으로 가장 많고, 단독·다가구 1,015동, 근린생활·판매 건물 710동, 연립·다세대 484동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 47,417개는 아파트 53%, 오피스텔 18%, 연립·다세대 15%, 단독·다가구 14%입니다.

공장·창고 비중이 61%로 단원구 전체(25%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

철골 구조 비중이 40%로 단원구 전체(19%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

판넬·강판 지붕 비중이 22%로 단원구 전체(11%)보다 높습니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

근린생활·판매 건물 비중은 9%로 단원구 전체(14%)보다 조금 낮은 편입니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 46%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 48%로 가장 많고, 일반 철골 구조 40% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 50%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 30% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 22%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 42%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 89동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 83동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

창고시설이 48동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 4,646동 · 사무소 397동 · 도시형생활주택 314동 · 다가구주택 311동 · 일반음식점 89동 · 소매점·점포 54동 · 기숙사 48동 · 재활용·폐기물 처리 시설 32동 · 생활숙박시설 17동 · 태양광 발전시설 12동 · 물류창고 8동 · 자동차 정비공장 7동

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 그린빌(5,667세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 행복한마을(1,954세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 호수마을(1,912세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 안산푸르지오브리파크(1,714세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 초지역메이저타운푸르지오-메트로단지(1,548세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 벽산블루밍아파트(1,515세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · e편한세상 초지역 센트럴포레(1,450세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 경남 아너스빌(1,370세대, 2005년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 별망로 · 번영로 · 첨단로 · 정왕천동로 · 부부로 · 원본로 · 다문화1길 · 원곡로 · 초지2로 · 해안로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 안산 시화 물류센터 · GREY BOX 안산물류센터 · 유통상가 · 반월종합상가 · 신명트윈타워 · 원포빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(성곡동·원시동·목내동·원곡동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).