단원구 방수공사

단원구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 22,680동 가운데 단독·다가구가 8,045동으로 가장 많고, 공장·창고 5,692동, 근린생활·판매 건물 3,276동, 연립·다세대 2,936동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 151,770개는 아파트 48%, 연립·다세대 22%, 단독·다가구 21%, 오피스텔 10%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 9%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 50%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 14% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 12% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 일반 철골 구조 19% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 5,070동 · 다가구주택 1,544동 · 농가주택 784동 · 도시형생활주택 749동 · 사무소 588동 · 소매점·점포 394동 · 주차장 55동 · 노인복지·요양 시설 21동 · 태양광 발전시설 17동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(6,171세대, 1989년 사용승인 · 30년 넘음) · 그린빌(5,667세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(3,706세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 주공그린빌(2,186세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 호수공원아파트(2,073세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 공작한양아파트(2,040세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 안산라프리모(2,017세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 행복한마을(1,954세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 안산고잔 · 안산중앙동

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 별망로 · 번영로 · 첨단로 · 정왕천동로 · 선삼로 · 석수로 · 화정천서로 · 지곡로 · 부흥로 · 대남로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 안산 시화 물류센터 · GREY BOX 안산물류센터 · 서울프라자 · 한영타워 · 대남초등학교 · 대한예수교장로회임마누엘교회

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).