단원구 누수탐지

단원구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 22,680동 가운데 단독·다가구가 8,045동으로 가장 많고, 공장·창고 5,692동, 근린생활·판매 건물 3,276동, 연립·다세대 2,936동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 151,770개는 아파트 48%, 연립·다세대 22%, 단독·다가구 21%, 오피스텔 10%입니다.

오피스텔 호실 비중이 10%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 22%로 경기도 전체(14%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

아파트 세대 비중은 48%로 경기도 전체(62%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 47%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 일반 철골 구조 19% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 45%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 5,070동 · 다가구주택 1,544동 · 농가주택 784동 · 도시형생활주택 749동 · 사무소 588동 · 소매점·점포 394동 · 주유소·충전소 50동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(6,171세대, 1989년 사용승인 · 30년 넘음) · 그린빌(5,667세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(3,706세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 주공그린빌(2,186세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 호수공원아파트(2,073세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 공작한양아파트(2,040세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 안산라프리모(2,017세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 행복한마을(1,954세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 안산고잔 · 안산중앙동

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 별망로 · 번영로 · 첨단로 · 정왕천동로 · 선삼로 · 석수로 · 화정천서로 · 지곡로 · 부흥로 · 대남로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 안산 시화 물류센터 · GREY BOX 안산물류센터 · 서울프라자 · 한영타워 · 대남초등학교 · 대한예수교장로회임마누엘교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).