고잔동
누수·하수·방수 상담

고잔동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,911동 가운데 연립·다세대가 497동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 447동, 단독·다가구 356동, 아파트 285동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 35,482개는 아파트 58%, 연립·다세대 20%, 오피스텔 15%, 단독·다가구 6%입니다.

6층 이상 건물 비중이 21%로 단원구 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 49%로 단원구 전체(25%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

기와지붕 비중이 14%로 단원구 전체(5%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

공장·창고 비중은 0%로 단원구 전체(25%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 68%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 94%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 60%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 22% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

기와지붕도 15% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 49%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 70%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 55동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

의원·병원 같은 의료시설이 18동 있습니다. 진료 공간은 위생과 소음 관리가 필요해 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 16동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 171동 · 도시형생활주택 70동 · 체육·운동시설 16동 · 사무소 16동 · 소매점·점포 14동 · 교회 11동 · 마을회관·경로당 10동 · 주차장 10동 · 학교 10동 · 어린이집·유치원 9동 · 의원·치과·약국 7동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(3,500세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음) · 주공그린빌(2,186세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 호수공원아파트(2,073세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 안산레이크타운 푸르지오(1,569세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트중앙(1,152세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 안산고잔3차 푸르지오(1,152세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 안산 고잔5차 푸르지오(1,113세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 네오빌 6단지(1,043세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 안산고잔 · 안산중앙동

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 예술대학로 · 적금로 · 광덕2로 · 광덕3로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 영풍맘모스프라자 · 신양복합빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).