영등포 누수탐지·하수구막힘
영등포, 어떤 공간의 물 문제인가요?

영등포 건물로 본 점검 순서

연결 구역(영등포동·영등포동1가·영등포동2가·영등포동3가·영등포동4가·영등포동5가·영등포동6가·영등포동7가·영등포동8가)의 건축물대장에 오른 주건축물 3,805동 가운데 단독·다가구가 1,582동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,528동, 연립·다세대 147동, 업무시설 112동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 19,578개는 아파트 45%, 오피스텔 33%, 단독·다가구 14%, 연립·다세대 8%입니다.

오피스텔 호실 비중이 33%로 서울 전체(6%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

기와지붕 비중이 41%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 40%로 서울 전체(21%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

연립·다세대 세대 비중은 8%로 서울 전체(25%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 53%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 16%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 목구조가 40%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 39%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 18% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 48%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 42% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 38%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 61%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 36동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 25동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 346동 · 다가구주택 248동 · 사무소 136동 · 도시형생활주택 45동 · 공장·제조업소 40동 · 일반음식점 38동 · 여관·모텔 32동 · 노래연습장·PC방 3동

노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 영등포푸르지오(2,461세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 아크로타워 스퀘어(1,221세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 경남아너스빌(600세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 당산 푸르지오(538세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 영등포삼환아파트(520세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 엔비어스파크(236세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 여의도 이튼브라운(216세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 여의도더리브스타일(185세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 영등포타임스퀘어

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 영신로 · 경인로 · 영신로9나길 · 신길로 · 영등포로 · 국회대로 · 버드나루로 · 영중로 · 양산로 · 영등포로43가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 영원중학교 · 서울영원초등학교 · 굿네이버스회관 · 영등포동 공공복합센터 · 영등포교회 · 한강성심병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).