발산 누수탐지·하수구막힘
발산, 어떤 공간의 물 문제인가요?

발산 건물로 본 점검 순서

연결 구역(내발산동·마곡동)의 건축물대장에 오른 주건축물 2,263동 가운데 연립·다세대가 467동으로 가장 많고, 단독·다가구 450동, 아파트 441동, 근린생활·판매 건물 391동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 49,198개는 아파트 56%, 오피스텔 32%, 연립·다세대 10%, 단독·다가구 3%입니다.

오피스텔 호실 비중이 32%로 서울 전체(6%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 39%로 서울 전체(11%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 40%로 서울 전체(16%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중은 3%로 서울 전체(19%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 40%이고, 1990년 이전 건물은 16%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 81%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 88%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 61%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 39%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 193동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 22동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 21동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 187동 · 도시형생활주택 121동 · 사무소 58동 · 소매점·점포 44동 · 공장·제조업소 24동 · 체육·운동시설 19동 · 재활용·폐기물 처리 시설 8동 · 태양광 발전시설 5동

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 우장산힐스테이트(2,198세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 마곡 엠밸리 9단지(1,529세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마곡엠밸리6단지(1,466세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마곡수명산파크1단지(1,421세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 마곡엠밸리14단지(1,270세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마곡 13단지 힐스테이트 마스터(1,194세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마곡엠밸리15단지(1,171세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 마곡엠밸리7단지(1,004세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 마곡지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 강서로 · 우장산로 · 공항대로 · 수명로 · 양천로 · 방화대로 · 마곡중앙8로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 송화쇼핑센터 · 서울수명초등학교 · 이화의대부속서울병원 · 코오롱 One&Only 타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).