운남동
누수·하수·방수 상담

운남동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,452동 가운데 단독·다가구가 792동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 364동, 아파트 115동, 연립·다세대 61동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 12,806개는 아파트 71%, 단독·다가구 23%, 연립·다세대 5%, 오피스텔 1%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 20%로 영종구 전체(11%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

2010년 이후 건물 비중이 73%로 영종구 전체(58%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중이 23%로 영종구 전체(16%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 73%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 64%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 12%, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 52%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 25% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 12% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 11%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 28동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 10동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 10동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 216동 · 다중주택 84동 · 소매점·점포 31동 · 일반음식점 28동 · 사무소 22동 · 축사(가축 종류 미기재) 8동 · 교회 4동 · 의원·치과·약국 4동 · 체육·운동시설 4동 · 목욕장·찜질방 3동 · 세차장 3동 · 고시원·다중생활시설 3동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 영종센트럴 푸르지오자이(1,604세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 운서역푸르지오더스카이(1,445세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영종베르힐 스카이시티(1,224세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영종 자이(1,022세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 운서 SK VIEW skycity Ⅱ(909세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 제일풍경채 디오션(670세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 호반써밋 스카이센트럴 2차(583세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 영종하늘도시(577세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 운중로 · 운남로 · 백운로 · 운남서로 · 관창로 · 운남동로 · 전소로 · 찬들로 · 흰바위로 · 관창북로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 인천운남고등학교 · 메가타워 · 운남비전프라자 · 별빛 초등학교 · 센타프라자 · 영종복합문화센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).