영종1동
누수·하수·방수 상담

영종1동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,900동 가운데 단독·다가구가 1,453동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 744동, 아파트 324동, 연립·다세대 95동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 36,387개는 아파트 82%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 4%, 연립·다세대 2%입니다.

6층 이상 건물 비중이 14%로 영종구 전체(7%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 82%로 영종구 전체(67%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

2010년 이후 건물 비중이 72%로 영종구 전체(58%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중은 11%로 영종구 전체(16%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 72%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 60%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 14%, 경량철골·판넬 구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 59%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 15% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 12% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 16%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 26%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 55동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 32동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 24동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 298동 · 다중주택 84동 · 일반음식점 54동 · 소매점·점포 50동 · 사무소 38동 · 축사(가축 종류 미기재) 28동 · 체육·운동시설 15동 · 학교 14동 · 생활숙박시설 12동 · 교회 7동 · 학원·교습소 4동 · 목욕장·찜질방 3동 · 고시원·다중생활시설 3동

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 하늘도시우미린1단지(1,680세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영종힐스테이트(1,628세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영종센트럴 푸르지오자이(1,604세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 영종국제도시 오션하임(1,520세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 운서역푸르지오더스카이(1,445세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴(1,409세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인천 영종하늘도시 한라비발디아파트(1,365세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인천 영종 한양수자인 아파트(1,304세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 운중로 · 운남로 · 백운로 · 운남서로 · 중산로 · 마장포로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 인천운남고등학교 · 메가타워 · 진로쇼핑타워 · 조양타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(중산동·운남동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).