용유동
누수·하수·방수 상담

용유동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 4,259동 가운데 단독·다가구가 2,033동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 986동, 숙박시설 205동, 아파트 181동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 22,314개는 아파트 46%, 오피스텔 26%, 단독·다가구 21%, 연립·다세대 7%입니다.

오피스텔 호실 비중이 26%로 영종구 전체(12%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 12%로 영종구 전체(8%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

단독·다가구 가구 비중이 21%로 영종구 전체(16%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

아파트 세대 비중은 46%로 영종구 전체(67%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 49%이고, 1990년 이전 건물은 12%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 50%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15%, 목구조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 50%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 21% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕도 17% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 12%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 68%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 76동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 55동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 53동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 413동 · 다중주택 108동 · 일반음식점 67동 · 소매점·점포 45동 · 사무소 38동 · 축사(가축 종류 미기재) 34동 · 태양광 발전시설 12동 · 주차장 9동 · 돈사 9동 · 농가주택 6동 · 야영장 5동 · 주유소·충전소 4동 · 버섯재배사 3동

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 풍림아이원아파트(1,688세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 영종주공스카이빌아파트(1,359세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 운서 SK VIEW Skycity(1,153세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영종엘에이치2단지(990세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 운서역 푸르지오 더 스카이 2차(847세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 창보밀레시티 연립주택(774세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 영종1단지엘에이치(770세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 운서역 금강펜테리움(600세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 영종하늘도시 · 을왕리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신도시북로 · 영종대로 · 백년로 · 눈돌로 · 용유서로 · 늘목로 · 선녀바위로 · 을왕로 · 남북로 · 공항서로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 제2여객터미널 · 제1여객터미널 · 노벨파킹센터 · 항공훈련센터 · 용유초등학교 · 복합커뮤니티센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 돈사는 분뇨가 모이는 피트와 배출관이 막히면 악취와 역류가 함께 생겨, 배출관 경사와 이음부를 먼저 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(운서동·을왕동·남북동·덕교동·무의동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).