수정구
누수·하수·방수 상담

수정구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 21,256동 가운데 단독·다가구가 15,557동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,705동, 연립·다세대 1,501동, 아파트 513동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 101,129개는 단독·다가구 42%, 아파트 40%, 연립·다세대 12%, 오피스텔 5%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 75%로 경기도 전체(20%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 38%로 경기도 전체(16%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

단독·다가구 가구 비중이 42%로 경기도 전체(19%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

공장·창고 비중은 0%로 경기도 전체(14%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990년 이전 건물이 38%, 2010년 이후 건물이 12%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 63%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 33% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 85%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 75%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 38%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 130동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,350동 · 소매점·점포 717동 · 사무소 225동 · 일반음식점 133동 · 여관·모텔 116동 · 주차장 42동 · 교회 39동 · 학교 35동 · 의원·치과·약국 32동 · 고시원·다중생활시설 18동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 산성역포레스티아아파트(4,089세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례35단지(2,568세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례31단지(2,334세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산성역자이푸르지오 1단지(1,852세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례 래미안이편한세상(1,540세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고등마을(1,520세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례센트럴자이(1,413세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례더힐55(1,380세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 위례신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 남문로 · 탄리로 · 시민로 · 태평로 · 산성대로 · 수정로 · 수정남로 · 제일로 · 성남대로 · 복정로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 중앙공설시장 · MG성남수정새마을금고빌딩 · 신흥역 시네마타워 · 한신프라자 · 수진동 SR프라자 · 수진중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).