시흥동
누수·하수·방수 상담

시흥동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 847동 가운데 단독·다가구가 344동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 328동, 연립·다세대 35동, 업무시설 32동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,337개는 오피스텔 50%, 단독·다가구 29%, 연립·다세대 12%, 아파트 9%입니다.

오피스텔 호실 비중이 50%로 수정구 전체(5%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 45%로 수정구 전체(12%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

철골 구조 비중이 19%로 수정구 전체(1%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

아파트 세대 비중은 9%로 수정구 전체(40%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 45%이고, 1990년 이전 건물은 9%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 47%로 가장 많고, 일반 철골 구조 19%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 59%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 38%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 68%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 15동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 12동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 11동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 81동 · 다가구주택 76동 · 사무소 51동 · 일반음식점 28동 · 공장·제조업소 20동 · 휴게음식점·제과점 10동 · 자동차 정비공장 6동 · 도시형생활주택 6동 · 돈사 5동 · 수리점 5동 · 농업용 창고·농기계 보관 3동 · 우사 2동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 판교 제2테크노밸리 LH 1단지(200세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 코오롱린든그로브(52세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 사송동 532-3 공동주택 (우순례)(18세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 프렌즈빌(11세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 라비앙 하우스(11세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 상록로즈빌(10세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 럭스빌(10세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 중앙하이빌Ⅱ(9세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 대왕판교로 · 설개로 · 여수대로 · 창업로 · 달래내로 · 금토로 · 외동로 · 사송로 · 탄천로 · 동판교로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 판교 글로벌비즈센터 · 판교 제2테크노밸리 경기 기업성장센터 · 위든타워 · 텐엑스타워 · TS빌딩 · 선사교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.
• 우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(금토동·사송동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).