수정구 방수공사

수정구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 21,256동 가운데 단독·다가구가 15,557동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,705동, 연립·다세대 1,501동, 아파트 513동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 101,129개는 단독·다가구 42%, 아파트 40%, 연립·다세대 12%, 오피스텔 5%입니다.

1~2층 건물 비중은 58%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 85%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 63%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 33% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,350동 · 소매점·점포 717동 · 사무소 225동 · 일반음식점 133동 · 여관·모텔 116동 · 주차장 42동 · 노인복지·요양 시설 17동 · 사찰·법당 14동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 산성역포레스티아아파트(4,089세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례35단지(2,568세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례31단지(2,334세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산성역자이푸르지오 1단지(1,852세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례 래미안이편한세상(1,540세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고등마을(1,520세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례센트럴자이(1,413세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례더힐55(1,380세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 위례신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 남문로 · 탄리로 · 시민로 · 태평로 · 산성대로 · 수정로 · 수정남로 · 제일로 · 성남대로 · 복정로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 중앙공설시장 · MG성남수정새마을금고빌딩 · 신흥역 시네마타워 · 한신프라자 · 수진동 SR프라자 · 수진중학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).