신흥동
누수·하수·방수 상담

신흥동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 4,265동 가운데 단독·다가구가 3,297동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 538동, 연립·다세대 150동, 아파트 99동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 21,379개는 아파트 54%, 단독·다가구 37%, 연립·다세대 6%, 오피스텔 3%입니다.

아파트 세대 비중이 54%로 수정구 전체(40%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

숙박시설 비중이 2%로 수정구 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 객실 운영 중에도 물 문제를 빨리 막아야 하는 경우가 많아, 영향받는 객실 번호와 사용 중지 가능 여부를 먼저 여쭙니다.

기와지붕 비중이 7%로 수정구 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

2010년 이후 건물 비중은 4%로 수정구 전체(12%)보다 조금 낮은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 45%, 2010년 이후 건물이 4%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 76%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 23% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 89%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 79%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 64%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 769동 · 소매점·점포 219동 · 여관·모텔 56동 · 사무소 25동 · 일반음식점 17동 · 주차장 11동 · 고시원·다중생활시설 9동 · 교회 8동 · 노래연습장·PC방 3동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 산성역포레스티아아파트(4,089세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산성역자이푸르지오 1단지(1,852세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산성역자이푸르지오 2단지(1,270세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산성역자이푸르지오 3단지(840세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산성역자이푸르지오 4단지(812세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한신아파트(585세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 두산아파트(570세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 청구아파트(493세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 산성대로 · 수정로 · 수정남로 · 탄리로 · 시민로 · 공원로 · 희망로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 신흥역 시네마타워 · 한신프라자 · 성남우체국 · 성남시 수정구보건소 · MG성남중부새마을금고빌딩 · 교보생명빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).