영통구 누수탐지

영통구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 8,607동 가운데 단독·다가구가 4,167동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,610동, 아파트 1,165동, 연립·다세대 361동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 149,667개는 아파트 69%, 단독·다가구 18%, 오피스텔 9%, 연립·다세대 3%입니다.

6층 이상 건물 비중이 22%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

오피스텔 호실 비중이 9%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중이 69%로 경기도 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 3%로 경기도 전체(14%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 52%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 72%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 53%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,226동 · 공장·제조업소 326동 · 소매점·점포 224동 · 고시원·다중생활시설 134동 · 사무소 96동 · 일반음식점 87동 · 어린이집·유치원 36동

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 매탄 위브 하늘채(3,391세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 영통포레파크원 아파트(3,129세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 주공그린빌(3,127세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아아파트(2,664세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 현대힐스테이트아파트(2,328세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 광교중흥에스클래스(2,231세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 영통(2,140세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 광교(1,970세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 광교신도시 · 광교호수공원 · 영통 · 망포

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 매탄로 · 매여울로 · 산남로 · 매영로 · 영통로 · 봉영로 · 청명로 · 월드컵로 · 동수원로 · 중부대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 탑프라자 · 밀래니엄프라자 · 보보스프라자 · 훼미리타워 · 아주대학교 · 광교 더퍼스트 지식산업센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).