이의동
누수·하수·방수 상담

이의동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 989동 가운데 단독·다가구가 454동으로 가장 많고, 아파트 164동, 근린생활·판매 건물 117동, 교육연구시설 71동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 20,514개는 아파트 54%, 오피스텔 32%, 단독·다가구 9%, 연립·다세대 6%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 93%로 영통구 전체(36%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 32%로 영통구 전체(9%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

목구조 비중이 6%로 영통구 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중은 3%로 영통구 전체(11%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 93%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 90%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 77%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 15% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물이 43%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 58%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 71동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 16동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 11동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 334동 · 학교 17동 · 주유소·충전소 9동 · 사무소 9동 · 일반음식점 9동 · 소매점·점포 9동 · 공중화장실 7동 · 휴게음식점·제과점 5동 · 주차장 4동 · 수리점 2동

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): e편한세상 광교(1,970세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 자연앤 힐스테이트(1,764세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 자연앤자이(1,173세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광교센트럴뷰(701세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광교오드카운티(668세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 광교(629세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광교 호반베르디움(555세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · Summit Place 광교(508세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 광교신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 웰빙타운로 · 센트럴파크로 · 대학1로 · 센트럴타운로 · 광교로 · 도청로 · 에듀타운로 · 창룡대로 · 광교산로 · 대학로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 덴티움 지식산업센터 · 경기도중소기업종합지원센터 · 광교 센트럴비즈타워 · 센트럴프라자 · 수원외국어고등학교 · 광교비즈니스센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).