영통
영통동 누수·하수·방수 상담

영통동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,424동 가운데 단독·다가구가 614동으로 가장 많고, 아파트 323동, 근린생활·판매 건물 283동, 교육연구시설 54동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 33,702개는 아파트 83%, 단독·다가구 15%, 오피스텔 1%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 29%로 영통구 전체(10%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

6층 이상 건물 비중이 33%로 영통구 전체(22%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 83%로 영통구 전체(69%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

2010년 이후 건물 비중은 12%로 영통구 전체(36%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 85%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 88%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 56%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 35% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물이 65%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 33%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 54동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 31동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

종교시설이 17동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 103동 · 체육·운동시설 14동 · 일반음식점 12동 · 공장·제조업소 10동 · 도시형생활주택 9동 · 학원·교습소 6동 · 여관·모텔 6동 · 주차장 4동 · 교회 3동 · 재활용·폐기물 처리 시설 2동

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 영통포레파크원 아파트(3,129세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 신나무실주공아파트(1,504세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 쌍용아파트(1,276세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 벽적골9단지 주공아파트(1,265세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 영통아파트(1,248세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 벽적골롯데아파트(1,040세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 벽적골1단지주공아파트(948세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 청명마을주공아파트(946세대, 1997년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 영통

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 영통로 · 봉영로 · 매영로 · 청명로 · 청명남로 · 청명북로 · 덕영대로 · 반달로 · 영일로 · 신원로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 보보스프라자 · 훼미리타워 · 드림피아빌딩 · 경기 수원 외국인학교 · 수원하이텍고등학교 · 르네상스 시티프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).