영통구
누수·하수·방수 상담

영통구 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 8,607동 가운데 단독·다가구가 4,167동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,610동, 아파트 1,165동, 연립·다세대 361동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 149,667개는 아파트 69%, 단독·다가구 18%, 오피스텔 9%, 연립·다세대 3%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 53%로 경기도 전체(20%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 22%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 10%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 25%로 경기도 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 52%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 72%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 78%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 53%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 53%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 328동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 139동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 68동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,226동 · 공장·제조업소 326동 · 소매점·점포 224동 · 고시원·다중생활시설 134동 · 사무소 96동 · 일반음식점 87동 · 체육·운동시설 43동 · 학교 41동 · 어린이집·유치원 36동 · 학원·교습소 26동 · 자동차 정비공장 21동 · 공중화장실 15동

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 매탄 위브 하늘채(3,391세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 영통포레파크원 아파트(3,129세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 주공그린빌(3,127세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아아파트(2,664세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 현대힐스테이트아파트(2,328세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 광교중흥에스클래스(2,231세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 영통(2,140세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 광교(1,970세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 광교신도시 · 광교호수공원 · 영통 · 망포

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 매탄로 · 매여울로 · 산남로 · 매영로 · 영통로 · 봉영로 · 청명로 · 월드컵로 · 동수원로 · 중부대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 탑프라자 · 밀래니엄프라자 · 보보스프라자 · 훼미리타워 · 아주대학교 · 광교 더퍼스트 지식산업센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).