과천 옥상방수
과천시 방수공사

과천시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 4,061동 가운데 단독·다가구가 1,580동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 730동, 연립·다세대 470동, 아파트 286동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 31,895개는 아파트 67%, 단독·다가구 15%, 오피스텔 10%, 연립·다세대 8%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 15%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

기와지붕 비중이 11%로 경기도 전체(6%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중은 56%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 59%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 18% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

기와지붕도 13% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 65%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 14%, 일반 철골 구조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 568동 · 사무소 307동 · 일반음식점 153동 · 소매점·점포 138동 · 온실·식물재배사 127동 · 휴게음식점·제과점 66동 · 체육·운동시설 25동 · 사찰·법당 9동 · 노인복지·요양 시설 6동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 래미안 슈르(2,899세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 과천 위버필드(2,128세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주공아파트(2,120세대, 1982년 사용승인 · 30년 넘음) · 과천자이(2,099세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 푸르지오 써밋(1,571세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋(1,317세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 포레하임(846세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천푸르지오라비엔오(679세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 과천지식정보타운

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 뒷골로 · 중앙로 · 뒷골2로 · 양지마을1로 · 문원청계5길 · 문원청계4길 · 문원청계7길 · 문원청계6길 · 과천대로 · 찬우물로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 과천동회관 · 소닉모터스 강남통합센터 · 과천시장애인종합복지관 · 문원도서관 · 과천상상자이타워 · 메가존산학연센터

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).