갈현동
누수·하수·방수 상담

갈현동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 574동 가운데 단독·다가구가 215동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 110동, 아파트 67동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 33동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 8,332개는 아파트 75%, 오피스텔 15%, 단독·다가구 9%, 연립·다세대 1%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 72%로 과천시 전체(40%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 19%로 과천시 전체(8%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

공장·창고 비중이 4%로 과천시 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

1990년 이전 건물 비중은 6%로 과천시 전체(26%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 72%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 72%로 가장 많고, 경량철골·판넬 구조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 15% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 33%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 41%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 33동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 10동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 8동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 147동 · 일반음식점 55동 · 사무소 48동 · 소매점·점포 32동 · 휴게음식점·제과점 28동 · 공장·제조업소 20동 · 체육·운동시설 10동 · 기숙사 4동 · 세차장 2동 · 의원·치과·약국 2동 · 재활용·폐기물 처리 시설 2동

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 과천 포레하임(846세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천푸르지오라비엔오(679세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 린파밀리에(659세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천제이드자이(647세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 포레드림(605세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 르센토 데시앙(584세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 리오포레 데시앙(547세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천푸르지오 벨라르테(504세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 과천지식정보타운

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 과천대로 · 찬우물로 · 가일로 · 과천대로6나길 · 가일1로 · 재경길 · 과천대로7마길 · 과천대로6마길 · 중앙로 · 과천대로6라길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 과천상상자이타워 · 메가존산학연센터 · 휴온스그룹 통합R&D센터 · 광동과천타워 · DX타워 · 과천E타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).