갈현동
누수·하수·방수 상담

갈현동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,355동 가운데 단독·다가구가 740동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 181동, 연립·다세대 124동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 71동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,335개는 아파트 60%, 단독·다가구 21%, 오피스텔 12%, 연립·다세대 7%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 51%로 과천시 전체(40%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 54%로 과천시 전체(42%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 19%로 과천시 전체(14%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

근린생활·판매 건물 비중은 13%로 과천시 전체(18%)보다 조금 낮은 편입니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 51%이고, 1990년 이전 건물은 22%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 65%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 19% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 55%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 19% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

기와지붕도 17% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 54%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 43%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 71동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 21동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 13동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 323동 · 일반음식점 78동 · 사무소 76동 · 소매점·점포 48동 · 온실·식물재배사 36동 · 휴게음식점·제과점 33동 · 축사(가축 종류 미기재) 17동 · 기숙사 5동 · 노인복지·요양 시설 3동 · 세차장 2동 · 버섯재배사 2동 · 재활용·폐기물 처리 시설 2동

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 과천 포레하임(846세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천푸르지오라비엔오(679세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 린파밀리에(659세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천제이드자이(647세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 포레드림(605세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 르센토 데시앙(584세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천 리오포레 데시앙(547세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 과천푸르지오 벨라르테(504세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 과천지식정보타운

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 문원청계5길 · 문원청계4길 · 문원청계7길 · 문원청계6길 · 과천대로 · 찬우물로 · 가일로 · 과천대로6나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 과천시장애인종합복지관 · 문원도서관 · 과천상상자이타워 · 메가존산학연센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(문원동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).