원문동
누수·하수·방수 상담

원문동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 72동 가운데 아파트가 63동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 6동, 종교시설 1동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,027개는 아파트 100%입니다.

6층 이상 건물 비중이 88%로 과천시 전체(8%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 100%로 과천시 전체(67%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1~2층 건물 비중은 7%로 과천시 전체(56%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 65%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 100%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 100%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 10%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 88%로 높은 건물이 대부분입니다. 고층 건물은 옥상 물탱크·가압 설비와 층마다 이어진 입상관이 있어, 같은 라인의 위아래 세대 상태를 함께 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 래미안 슈르(2,899세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 과천 위버필드(2,128세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 별양로 · 별양상가2로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대한예수교장로회 새과천교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 6층 이상 건물의 옥상 방수는 공용부 출입과 작업 허가가 먼저라, 관리 주체 연락처를 함께 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).