주암동
누수·하수·방수 상담

주암동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 488동 가운데 근린생활·판매 건물이 142동으로 가장 많고, 단독·다가구 52동, 연립·다세대 34동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 30동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 255개는 연립·다세대 59%, 단독·다가구 41%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 59%로 과천시 전체(8%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

단독·다가구 가구 비중이 41%로 과천시 전체(15%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

철골 구조 비중이 25%로 과천시 전체(10%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

아파트 세대 비중은 0%로 과천시 전체(67%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 48%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 49%로 가장 많고, 일반 철골 구조 25%, 목구조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 59%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 13% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

기와지붕도 12% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 20%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 71%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 198동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 30동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 8동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 사무소 74동 · 수리점 27동 · 소매점·점포 23동 · 온실·식물재배사 21동 · 다가구주택 14동 · 공장·제조업소 11동 · 일반음식점 10동 · 학원·교습소 6동 · 농업용 창고·농기계 보관 6동 · 교회 2동 · 자동차 정비공장 2동

교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 삼포인베스트(10세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우미 타운하우스(10세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주암동20-5다세대주택(10세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광일아트빌(10세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 예인빌라트(5세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주암동 19-9 공동주택 (장은경)(5세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주암동 443-3 공동주택 (김돈임)(5세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 주암동 447-12 공동주택(5세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 경마공원대로 · 삼부골로 · 추사로 · 죽바위로 · 삼부골2로 · 중촌로 · 은행나무길 · 삼부골3로 · 돌무개길 · 원주암길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 추사박물관 · 복지관 · 마필보건소 · 상암빌딩 · 고향빌딩 · 아해 한국전통문화 어린이박물관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).