동두천 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

동두천시 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 13,455동 가운데 단독·다가구가 6,975동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 3,156동, 연립·다세대 983동, 공장·창고 739동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 43,177개는 아파트 56%, 연립·다세대 23%, 단독·다가구 20%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 43%로 경기도 전체(16%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중이 23%로 경기도 전체(14%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

2010년 이후 건물 비중은 24%로 경기도 전체(40%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 43%, 2010년 이후 건물이 24%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 36%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 31%, 목구조 15% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지상 1~2층 건물이 80%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 489동 · 다가구주택 268동 · 소매점·점포 89동 · 도시형생활주택 59동 · 야영장 47동 · 재활용·폐기물 처리 시설 44동 · 여관·모텔 12동

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 송내주공아파트(2,981세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 부영아파트(2,025세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 송내 주공1단지 아파트(1,862세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 에이스아파트(924세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 대방노블랜드아파트(852세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 지행주공아파트(760세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 현진에버빌(628세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 세아프라자(608세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 동두천지행

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 평화로 · 중앙로 · 동광로 · 어수로 · 삼육사로 · 상패로 · 벌마들로 · 강변로 · 안창말로 · 원터강변로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 동두천 어울림센터 · 동두천초등학교 · 한북대학교 · 성결교회 · 동양대학교 · 동보초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).